Od januára 2015 sa mení príjmový strop pre získanie hypotéky pre mladých. Zmestíte sa doň?
Od dnešného dňa je známa nová príjmová hranica, do ktorej sa treba zmestiť, aby ste získali nárok na hypotéku so štátnym príspevkom pre mladých. Oproti súčasnej hranici klesne o 26 €, takže ak podáte žiadosť v novom roku (január-marec), Váš priemerný mesačný príjem za predchádzajúci kalendárny rok môže byť maximálne 1088,10 €. Príjem dvoch žiadateľov sa posudzuje spoločne a nesmie presiahnuť 2176,20 €. V praxi to znamená, že jeden z dvojice žiadateľov môže zarábať viac ako je aktuálny strop pre jednotlivca.
Okrem príjmovej hranice je potrebné splniť aj podmienku veku, teda že vek žiadateľa (respektíve žiadateľov) nesmie presiahnuť v deň podania žiadosti 35 rokov.
Nižšie úroky a nižšie splátky majú svoje limity
Pri splnení vyššie uvedených podmienok a schválením hypotéky zo strany banky žiadatelia získajú až o 3% výhodnejšiu úrokovú sadzbu, pričom 2% dotuje štát a jedno percento odpustí hypotekárna banka. Príspevok sa poskytuje počas prvých piatich rokoch splácania, najviac zo sumy 50 000 € a najviac vo výške do 70 percent hodnoty zakladanej nehnuteľnosti.
Ak potrebujete získať úver vo väčšom objeme ako 50 000 €, rozdiel zo schváleného úveru a dotovanými 50 000 € sa bude úročiť štandardnou úrokovou sadzbou. Počas päťročného obdobia splácania zvýhodnenej hypotéky pre mladých tak mladí ľudia môžu ušetriť desiatky eur na mesačných splátkach.
Najlepšie podmienky sú v druhom kvartáli
V prípade, že sa v novom roku nezmestíte do príjmového stropu, nevešajte hlavu, ale vyčkajte do apríla. V druhom kvartáli (apríl-jún) má totižto šancu najviacej žiadateľov. V tomto období sa príjmová hranica posudzuje na základe priemernej mzdy v národnom hospodárstve za posledný štvrťrok predchádzajúceho roka, ktorú navyšujú trináste platy a koncoročné odmeny. Pekne to znázorňuje aj nižšie uvedená tabuľka.
|
hranica príjmu pre 1 osobu |
hranica príjmu pre pár |
|
|
1. kvartál 2013 |
1 016,60 |
2 033,20 |
|
2. kvartál 2013 |
1137,5 |
2 275,00 |
|
3. kvartál 2013 |
1 025,70 |
2 051,40 |
|
4. kvartál 2013 |
1 063,40 |
2 126,80 |
|
1. kvartál 2014 |
1 043,90 |
2 087,80 |
|
2. kvartál 2014 |
1 153,10 |
2 306,20 |
|
3. kvartál 2014 |
1 067,30 |
2 134,60 |
|
4. kvartál 2014 |
1 114,10 |
2 228,20 |
V druhom štvrťroku tohto roka stúpol príjmový strop o 110 €, podobný vývoj sa dá očakávať aj v nasledovnom roku. Hypotéka pre mladých je pre tisícky ľudí šancou na osamostatnenie sa od rodičov, či na zmenu bývania z nájomného bytu do vlastného. Okrem lacnejšie požičaných peňazí je veľkým plusom možnosť realizovať mimoriadne splátky úveru kedykoľvek a v akejkoľvek výške, bez poplatkov počas prvých piatich rokov splácania. Kto by však hypotéku splatil v prvých štyroch rokoch splácania, musí vrátiť štátny príspevok.
